搬遷樹木補償價值評估依據 

(一)搬遷樹木補償價值評估依據

根據我國現行規定及樹木搬遷移栽的實際情況，取費標準主要看樹的胸徑、高度、樹冠、樹種、遠近距離、交通條件等因素來選擇，資產評估師與林業工程師多年評估搬遷樹木經驗及相關技術參數及費用率，合理選取費用率，按樹木的價值乘以費用率求得搬遷樹木的移栽費用。由于評估景觀樹木資產樹木(移栽樹木數量多、規格大、費用高)，為了準確，評估師并用某省定額分別對人工定額、材料定額、機械定額和費用定額進行普遍測算求出搬遷費用額用以驗證上述方法評估補償價值，其定額由某省建設工程標準定額管理總站編制的《某省園林綠化工程消耗量定額及全費用基價表》，往往與實際有差異。這種方法計算比較復雜，多少定額，多少工時，多少價格，材工費等，很不直觀農戶不歡迎這種辦法，特別對胸徑50cm以上的未有定額標準，也同樣依據長期工作經驗來確定，復雜而系統工程。其園林綠化工程定額計算表(略)。

1.栽植樹木定額包括栽植前準備、栽植是工料、栽植后綠化場地周圍2m內的清理。

2.定額項目中已綜合考慮材料(不包括外購苗木)場內距離≤50m的搬運就位。

3.植物的起挖和栽植是按一、二類土考慮的，如為三類土，人工乘以系數1.34;四類土，人工乘以系數1.76。

4.樹木帶土球的規格按胸徑的8倍計算。

5.當樹木的起挖和栽植在以下情況時另行計算，①樹木帶土球直徑超過280cm(胸徑35cm);②名貴樹木的起挖和栽植。對于這兩種情況評估師根據相鄰規格之間的系數增長幅度測算得出。

6.栽植花木定額以原土回填為準，如需換土，另行按換土定額項目執行。

7.栽植定額項目材料中未包含肥料，設計如有需要或實際施加肥料，可另行計算，其他不變。

8.樹木修剪，只適用于為保證樹木成活而在種植前進行的剪枝、摘葉及形態整理。

反季節栽植：符合下條件之一的均屬反季節栽植。①當月平均氣溫超過22℃時的樹木栽植;②長江流域5月中旬至9月上旬的樹木栽植;③落葉樹種在其展葉后落葉前的栽植。反季節栽植難度增加的處理辦法。①起挖、栽植喬木按胸徑的11倍套用相關定額計算，起挖、栽植灌木比照相鄰大一規格的定額計算;②增加修剪摘葉和遮陽棚處理費用;③增加人工噴霧費用;④增加生根劑處理費用。資產評估師根據計算選擇樹木定額全費用的3-6%反季節費用。

我國現行規定及樹木搬遷移栽的取費標準主要看樹的胸徑、高度、樹冠、樹種、遠近距離、交通條件等因素來選擇的，對樹栽種后未來一兩年經濟損失如何賠償，是一個很大難點疑點，很難找到相關政策與規定。但是大樹移栽后確有經濟損失，一兩年內主要保證樹木成活，它根本不會增值。損失怎么辦呢?由委托方及被拆遷方協商解決。資產評估師認為或按一定比例確定。一般這種種植企業其他資產較少，移栽后經濟損失可按拆遷條例中停產停業損失規定5%補償，參照這個標準，按樹木搬遷補償價值來計算移栽后經濟損失的補償，以達到公正公平維護中小企業的正當權益。

采用工程消耗量定額計算移栽補償費用具體計算過程(略)。

總之，為了公平公正對征收方與被征收方高度負責任的原則，評估師與林業工程師根據上述兩種方法得出的移栽費用進行分析與比較，其差異率為4.44%。這個差異率在可控范圍之內，合情合理的，符合現行法律法規及準則要求。我們認為使農戶直觀、明確、又好解說，故采用樹木評估價值乘以費用率求得移栽費用的方法較為公正公平，以此方法作為移栽費用的補償價值，為委托方與被拆遷方補償時參考。